海老原です。今日のテーマは「住宅資金」です【稼ぎ力・やりくり力・貯蓄力がつくラクラク家計術】

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こんばんは。
ファイナンシャルプランナーの海老原です。

今週は春休みの家族旅行です♪
というご家庭も多いのではないでしょうか？

我が家は、12,13日早々に1泊スキー旅行に
出かけてきましたので、あとは・・・
息子はゲーム三昧（←課題、大丈夫？？）
私は仕事三昧（笑）

なにやら少しむなしさが漂っています…苦笑

明日、明後日は終日東京です。
2日間連続の研修を受けに行ってきます！

住宅購入前診断や住宅ローン相談だけでなく、
もう少し不動産寄りのお手伝いもできるように
がんばって勉強してきますね^^

※ということでメールご返信や折り返しの電話が
遅くなってしまうと思います。
申し訳ありませんがあしからずご了承願います。

朝から夜まで終日外出ということで
夕食を何とかしなければいけません。

とりあえず明日の晩ごはん用に
シャトルシェフ（真空保温鍋）によるシチュー
でほぼ決定です（笑）

近況はこのくらいにしまして
今日のテーマは「住宅資金」について。

明日に備えて、ということではありませんが
フラット３５の金利も昨年の夏を底にして
すっかり１％台が板についてきました。

これ以上金利がアップしないうちに…と
住宅購入を検討するご家庭が多いのではと思いまして
代表的な全期間固定型住宅ローンである
フラット３５の融資金利の推移や
頭金の考え方などを簡単にまとめています。

どうぞ最後までお付き合いくださいませ～。

■フラット３５金利推移のおさらいから

※すべて返済期間21年以上（融資率9割以下）の場合です

2017年3月
各行の金利幅 最多金利
—————————–
1.12―1.67% 1.12%

2017年2月
1.10―1.65% 1.10%

2017年1月
1.12―1.69% 1.12%

昨年の夏は
今思うと、やはり低利でしたね↓

2016年8月
0.90―1.57% 0.90%

さらに１年前は…と言いますと

2015年8月
1.58―2.23% 1.58%

将来のことは誰にもわかりませんが
フラット３５に限らず、
住宅ローン返済をしているご家庭では
年に１回ぐらいは金利をチェックしておきたいもの。

今は金利差が１％ない場合でも
借り換えメリットが出るケースがありますので。

■住宅ローンの頭金は、物件価格の何割が妥当？

細かく言えば、ご職業や金利タイプにもよりますが
新築マンションや郊外の新築戸建てをご希望の場合は
少し先の値下がりリスクを考慮して
物件価格の2割程度は頭金を準備したいところです。

逆に、夫婦ともに正規職員であったり
相続などでまとまった資金が手元にあるのであれば
頭金を少なくして、潮目が変わったら繰り上げるなり
金利タイプを変更するなり再考する手もあります。

（マメに金利情報を確認できるような人であれば、
という但し書きも入れておきたいと思いますが。）

頭金が多いほど
家計にゆとりができるのはまず間違いありません。

いずれの場合であっても
借りられるではなく、最後まで返しきる。
そのために、
【ゆとりある毎月返済額と定年までの完済】
を念頭に置いた資金計画を立てておきましょうね。

ご参考までに少し前の記事ですが
こちらもどうぞ♪

▽住宅を購入する時、頭金は必要？どのくらいあればいい？
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/011-00039/

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